MANUTENÇÕES E RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO E INQUILINO

REPAROS NO INÍCIO E NO CURSO DA LOCAÇÃO

Sempre em busca de uma harmonia e equilíbrio entre as partes e consequentemente o objetivo de ter um imóvel sempre apto a sua plena utilização e habitabilidade, abaixo elencamos as responsabilidades de cada parte em situações no imóvel que demandem manutenção, reparos ou melhorias no imóvel.

 

Considera-se para tanto, um prazo de 40 dias como adequado para que eventuais vícios ocultos, anteriores ao início da locação se manifestem, em especial aqueles que dependem do fornecimento de água, gás e/ou energia.

 

INQUILINO – RESPONSABILIDADES – APÓS O 41º DIA

Responsabilidades do inquilino após o 41º dia de vigência do contrato

Desgastes Naturais

 

Manutenções de uso contínuo e reparos necessários ocasionados pelo desgaste natural de componentes do imóvel atrelados a sua utilização:

 

  • Mau funcionamento de torneiras, sifões, registros, duchas higiênicas e descargas

  • Vedação inadequada em pias, cubas e vasos sanitários

  • Entupimento total ou parcial de ralos, vasos sanitários, pias e tanques

  • Vedação inadequada de box de banheiro

  • Necessidade de reparos em rejuntes de pisos e azulejos

  • Falha total ou parcial no funcionamento de tomadas, interruptores e pontos de iluminação

  • Manutenção de eletrodomésticos

  • Falha total ou parcial no funcionamento de portões

  • Reparos ou ajustes em móveis com a funcionalidade comprometida

  • Reparos ou ajustes em cortinas

 

 

INQUILINO – RESPONSABILIDADES – SEMPRE

Responsabilidades do inquilino durante toda vigência do contrato

Limpezas, manutenções preventivas e preditivas

 

Serão de responsabilidade do inquilino durante toda a vigência do contrato de locação, do primeiro ao último dia as instalações ou trocas de itens que são facilmente substituídos e/ou podem ser retirados ao término do contrato:

 

  • Substituição de lâmpadas, instalação de soquetes e luminárias

  • Substituição de miolos de fechadura

  • Substituição de resistência ou desobstrução de chuveiros

  • Substituição ou instalação de assentos sanitários

  • Dedetização em caráter preventivo

  • Manutenções preditivas em aparelhos de ar condicionado e aquecedores (troca de pilhas, filtros, mangueiras, flexíveis, diafragmas, limpeza, regulagem, etc.)

 

PROPRIETÁRIO - RESPONSABILIDADES – PRIMEIROS 40 DIAS

Responsabilidades do proprietário nos primeiros 40 dias do contrato

Vícios ocultos

Alguns problemas só são identificados após o início do uso do imóvel. Ocasionalmente existe algum item ou acessório que estava em perfeito funcionamento mas prestes a parar de funcionar ou não funcionar perfeitamente. Por esta razão, considera-se um prazo de 40 dias como adequado para que eventuais vícios ocultos, anteriores ao início da locação se manifestem, em especial aqueles que dependem do fornecimento de água, gás e/ou energia:

 

  • Mau funcionamento de torneiras, sifões, registros, duchas higiênicas e descargas

  • Vedação inadequada em pias, cubas e vasos sanitários

  • Entupimento total ou parcial de ralos, vasos sanitários, pias e tanques

  • Vedação inadequada de box de banheiro

  • Necessidade de reparos em rejuntes de pisos e azulejos

  • Falha total ou parcial no funcionamento de tomadas, interruptores e pontos de iluminação

  • Manutenção de eletrodomésticos

  • Falha total ou parcial no funcionamento de portões

PROPRIETÁRIO - RESPONSABILIDADES - SEMPRE

Responsabilidades do proprietário durante todo o curso do contrato

Estrutura

Eventuais problemas que afetem o uso e habitabilidade do imóvel, relacionados a estrutura e instalações internas e/ou colocam em risco a integridade do imóvel e/ou dos moradores.

 

  • Infiltrações

  • Problemas hidráulicos que necessitem quebra de paredes (consertos em tubulações e/ou troca completa de registros gerais ou válvulas)

  • Problemas elétricos na fiação ou no quadro de forças

  • Vazamento de gás

  • Falha total ou parcial em peças de ar condicionado e aquecedores que não são trocadas em manutenções preditivas (placas, sensores, válvulas, condensadoras, unidades de comando, etc.)

  • Janelas ou portas com folha solta ou entrada de água pela estrutura ou esquadria

  • Descupinização, quando iniciada em objetos de madeira do imóvel

  • Eventuais estufamentos e/ou descolamento de revestimentos de paredes e pisos

  • Problemas estruturais em telhados, calhas e troca de caixa d’água

 

ITENS QUE PODEM SER NEGOCIADOS

Novas instalações, melhorias

Situações que possam ter sido salientadas, discutidas ou relatadas, necessariamente atreladas a problemas estéticos ou funcionais que não comprometam o uso do imóvel.

 

Estas questões, sejam elas melhorias que possam agregar valor, usabilidade ou segurança ao imóvel, podem ser negociadas entre as partes, porém, o proprietário não será obrigado a aceitar ou suportar financeiramente já que o imóvel foi alugado nos moldes retratados na vistoria inicial.

 

Importante frisar que toda e qualquer modificação no imóvel, benfeitorias, mesmo que úteis ou necessárias, deverão ser impreterivelmente autorizadas pelo proprietário, não podendo o inquilino realizar a benfeitoria e/ou modificar a estrutura do imóvel sem prévia aprovação formal.

Vícios não ocultos que não afetam a habitabilidade do imóvel

 

  • Mau funcionamento ou regulagem de portas, maçanetas e janelas

  • Substituição ou instalação de espelhos de tomadas e interruptores

  • Substituição ou instalação de vidros trincados

  • Substituição, instalação ou fixação de rodapés

  • Falha total ou parcial no funcionamento de cortinas e persianas

  • Reparos ou ajustes em móveis com a funcionalidade comprometida

  • Reparos ou ajustes em cortinas

  • Reparos ou podas no paisagismo e jardins em áreas externas ou internas

Benfeitorias

 

  • Aquisição e instalação de fechamento da varanda com vidros (envidraçamento)

  • Substituição ou instalação de piso

  • Aquisição e instalação de redes de proteção na varanda e janelas

  • Reparos ou realização de pintura

  • Confecção de chaves de portas internas

  • Aquisição e instalação de chave tetra ou fechadura para maior segurança

  • Aquisição e instalação de móveis planejados

  • Alteração na voltagem de tomadas

  • Eventual reforço elétrico para adequação de normas vigentes ou equipamentos

  • Dedetização para combater focos já existentes

  • Aquisição e instalação de aparelhos ar condicionado

  • Aquisição e instalação de pressurizador no sistema de água

  • Desobstrução de conduítes para instalação de TV e internet

 

 

 

INQUILINO, O QUE É IMPORTANTE CHECAR NO IMÓVEL APÓS RECEBER A VISTORIA?

A vistoria inicial serve para retratar o estado geral que o imóvel está sendo recebido pelo inquilino, porém, alguns itens dependem do fornecimento de água, luz e gás e portanto só poderão ser testados quando utilizados pelo inquilino, após o início de vigência e consequente recebimento das chaves. Algumas vezes na vistoria inicial não é possível detectar alguns problemas, razão da importância do inquilino conferir todos os tópicos abaixo e comunicar a administradora em até 40 dias do início do contrato, formalizando por e-mail no endereço eletrônico adm@lanaiimoveis.com.br, descrevendo o tópico e com o apoio de imagens fotográficas demonstrando a situação, caso se depare com situações que estejam com o funcionamento comprometido ou em estado diferente do relatado.

 

Hidráulica

 

  • Inicialmente, ao entrar no imóvel, realize um teste completo em todos os registros hidráulicos e verifique se todas as torneiras e chuveiros funcionam corretamente além de verificar se há vazamento nas conexões hidráulicas, tais como nas mangueiras (flexíveis) e sifões em todas as pias do imóvel.

 

  • Não menos importante testar as duchas higiênicas e descargas e verificar em todos os tampos de pias se existe alguma trinca ou má vedação por onde a água possa passar além de verificar se a fixação destas está adequada.

 

Elétrica

 

  • Inicialmente, ao entrar no imóvel, deve-se verificar se todos os disjuntores do quadro de força estão ligados e eventualmente se existe algum disjuntor geral externo, que existe geralmente em casas.

 

  • Muitas vezes o imóvel já foi habitado por outras pessoas que realizaram alterações sem o consentimento ou conhecimento do proprietário do imóvel, portanto, após a verificação de que todos os disjuntores encontram-se ligados, é importante verificar e identificar a tensão de todas as tomadas (110 ou 220v), somente após este procedimento conecte seus equipamentos na rede de energia.

 

  • Caso algum ponto de luz não esteja em funcionamento, antes de realizar considerações à vistoria, por favor verifique se não trata-se apenas de lâmpada queimada.

 

Eletrodomésticos

 

  • Inicialmente, ao entrar no imóvel, e após os testes hidráulicos e elétricos, teste todos os eletrodomésticos que façam parte da locação do seu imóvel.

 

  • Faça um teste completo, teste a funcionalidade, como exemplo, em uma máquina de lavar roupas, verifique um ciclo completo de lavagem, ou no caso de um refrigerador, se está refrigerando corretamente,

 

  • Caso existam equipamentos menores, como liquidificador, sanduicheira, entre outros, também é importante testá-los.

 

Chuveiros

 

  • Quando os chuveiros do imóvel forem elétricos, é importante testar o funcionamento. Caso a água não esquente, eventualmente o problema possa ser a resistência elétrica queimada, neste caso, basta você trocar por uma nova.

 

  • Em casos de chuveiros onde o aquecimento de água é realizado por sistema de gás (aquecedor de passagem), verifique inicialmente se o aquecedor de passagem está com alimentação de água, gás e energia, após esta verificação, abra o registro de água quente do chuveiro e verifique se a água esquenta, às vezes este procedimento pode levar um tempo, de acordo com o tamanho do imóvel e tubulação de água quente.

 

  • Caso não obtenha sucesso, muitas vezes os zeladores dos condomínios conseguem lhe dar um suporte verificando o sistema interno e externo de fornecimento.

 

Ar condicionado

 

  • Ligue todos os aparelhos de ar-condicionado do imóvel, verifique se está resfriando e/ou aquecendo (quando aplicável) e tente observar se existe algum vazamento. Cabe também observar o funcionamento das paletas e do controle remoto para acionamento do aparelho (se ele não funcionar, cheque inicialmente se as pilhas estão carregadas).

 

Portas, janelas e persianas

 

  • Teste todas as janelas, portas e persianas do imóvel, abra, feche e trave todas elas. Verifique se o funcionamento está normal ou se existe alguma dificuldade de abertura, fechamento ou se alguma folha está solta.

 

  • Verifique também se todos os vidros do imóvel estão inteiros, trincados ou ausentes.

 

  • Teste ainda todas as maçanetas das portas ou trincos das janelas, para verificar se existe algum problema ou necessidade de reparo.

 

Mobília

 

  • Verifique o funcionamento de todas as gavetas, portas e acessórios dos móveis

 

  • Quando existir móveis tais como um sofá-cama, teste se ele abre corretamente.

 

  • Podem existir algumas pequenas manchas ou avarias que não foram identificados na ocasião da vistoria inicial, assim como os móveis podem apresentar marcas ou riscos.