GARANTIAS DO CONTRATO DE LOCAÇÃO
A Lanai trabalha com as garantias mais seguras e equilibradas para o inquilino e proprietário. Abaixo, alguns explicativos sobre cada modalidade para melhor entendimento da melhor opção de garantia para cada caso.
TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO
O Título de Capitalização é um produto que facilita a vida de quem quer alugar um imóvel residencial, comercial, de veraneio, um galpão ou um terreno, de forma rápida, tranquila e sem burocracia.
O Título de Capitalização:
- substitui o fiador e a análise cadastral;
- elimina a burocracia e dispensa a apresentação de documentos;
- devolve 100% do valor do depósito inicial atualizado, ao final da vigência do título;
- não tem taxa de adesão ou custo adicional;
- o resgate pode ocorrer antes do término de vigência (poderão existir descontos neste caso);
- oferece Assistência Residencial 24 horas;
- o locatário concorre a sorteios mensais realizados pela Loteria Federal;
- títulos contratados com valor acima de R$ 6.000,00 contam com suporte jurídico ao proprietário do Banco em caso de necessidade ;
Muito similar ao depósito caução, porém com benefícios. O valor do depósito parte geralmente de 4x o valor do aluguel mais encargos, geralmente chamado de “Pacote”. Poderá ser avaliado o ajuste do valor caso a caso.
A Lanai geralmente contrata o título de capitalização do Banco do Brasil, chamado CAP Fiador por possuir algumas vantagens ao inquilino se comparado ao da Porto Seguro, chamado Porto Cap, abaixo, o link onde podem ser obtidas informações de cada caso:
SEGURO FIANÇA
Conseguir um fiador não é tão fácil, principalmente quando se muda para uma cidade diferente ou não tem parentes e amigos que possam ajudar.
O Seguro de Fiança Locatícia substitui a figura do fiador, garantindo ao proprietário do imóvel o recebimento em dia dos aluguéis e encargos vencidos, e ao inquilino uma margem mínima de segurança para que o mesmo não se torne inadimplente em face às dificuldades momentâneas.
O valor do seguro fiança tradicional é oscilante, dependendo do perfil e “score” dos proponentes. Geralmente oscila entre 1,5x e 2x o valor do pacote de aluguel (valor de referência onde estão inclusos os valores de aluguel, condomínio e IPTU). O seguro fiança tradicional geralmente dá cobertura ao proprietário de até 30x o valor do aluguel mais encargos locatícios além de coberturas adicionais que podem ser contratadas como cobertura de multa rescisória, pintura interna e externa e danos ao imóvel. O pagamento pode ser parcelado mensalmente durante todo o curso do contrato.
Existem seguros mais básicos onde os valores partem de 8% do valor do aluguel, sem incluir custas de condomínio e IPTU, porém, nestes casos, a garantia ao proprietário é reduzida. Os mais tradicionais são o Porto Essencial que parte de 10% do valor do aluguel, dando cobertura de até 12x o valor do aluguel no ato da contratação e da Too Seguros (Fiança Fácil) que possui valor de 8% do valor do aluguel e dá cobertura de 18x o valor do aluguel no ato da contratação. Em ambos os casos, o valor da cobertura pode ser utilizado para qualquer finalidade das obrigações previstas no contrato de locação.
A Lanai contrata o seguro fiança junto à Porto Seguro ou o Fiança Fácil (Too Seguros), abaixo o link para maiores informações:
FIADOR
A garantia de fiador é a mais tradicional do mercado onde uma pessoa física ou jurídica é a garantia do contrato do inquilino, assumindo todas as dívidas que este assumiu ou venha a causar quanto a falta de pagamentos do aluguel, condomínio, IPTU e outras despesas relacionadas ao contrato, assim como eventuais danos no imóvel que este venha a causar tais como pintura, reparos e danos estruturais ou de mobiliários.
Assim como o inquilino, o fiador precisa comprovar capacidade financeira compatível com o aluguel assumido pelo inquilino, de no mínimo três vezes o valor somado do aluguel e encargos, porém, diferentemente do inquilino, o fiador também precisa apresentar um lastro patrimonial, geralmente através da comprovação de possuir um imóvel quitado no município do imóvel sendo alugado.
Para aprovação do cadastro do fiador, este precisa atender as seguintes situações:
Renda
A comprovação de renda deve ser superior à 3x o valor do pacote (valor de referência onde estão inclusos os valores de aluguel, condomínio e IPTU);
Lastro Financeiro
Precisa possuir um imóvel quitado na cidade em que o imóvel que está sendo locado está situado ou em região próxima;
Observações
Não pode possuir restrições de crédito em instituições como SPC/SERASA.