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61 itens encontrados para ""

  • Imoveis Disponiveis | Lanai Imoveis

    IMÓVEIS DISPONÍVEIS Imóveis destinados aos parceiros por regiões GV - Granja Viana Mais ZO - São Paulo Mais ZS - São Paulo Mais Listagem Completa Mais

  • Download de Fichas Cadastrais | Lanai Imóveis

    DOWNLOAD DE FICHA CADASTRAL Proprietário e inquilino pessoa física ou jurídica PROPRIETÁRIO Pessoa Física Pessoa Jurídica INQUILINO Pessoa Física Pessoa Jurídica FIADOR Pessoa Física Pessoa Jurídica

  • Inquilino - Entregando o imóvel | Lanai Imóveis

    ENTREGANDO O IMÓVEL Assim que o processo de locação estiver formalizado e assinado, iremos iniciar os procedimentos para a entrega de chaves com o inquilino. ​ É importante que neste momento, todos os acessórios que serão entregues ao inquilino estejam dentro do imóvel até o dia de início da vigência do contrato, estes serão fotografados para registro e elencados no termo de entrega de chaves. Entre os acessórios, podemos destacar: ​ * Controle remoto para acesso de veículos; * Tag para acesso de veículos; * Cartão de carrinho de compras; * Linear para acesso de pedestres; * Chave da caixa de correspondência; * Itens eventuais e existentes no seu condomínio; ​ Os itens acima não necessariamente são aplicáveis no seu condomínio, mas os aplicáveis e necessários para a utilização do inquilino deverão ser entregues ou suportados financeiramente por você. Caso não sejam entregues ao inquilino, autorizaremos o inquilino a solicitar junto à administradora do condomínio e/ou seu síndico, restando ao inquilino a obrigatoriedade de devolução quando do término do contrato de todos os itens entregues e solicitados. ​ Além da entrega dos itens, sempre recomendamos que o imóvel esteja limpo e faxinado até o dia de início da vigência do contrato, dando ao inquilino uma melhor impressão e facilidade em sua mudança e à você a possibilidade de exigir o recebimento do imóvel em mesmas condições quando o contrato for encerrado.

  • Lanai - Área dos clientes | Lanai Imóveis

    ÁREA DO INQUILINO E DO PROPRIETÁRIO Assim que o inquilino recebe as chaves do imóvel, o contrato será conferido pelo nosso departamento administrativo e estando tudo certo, passará a ficar ativo em nossa plataforma. O proprietário do imóvel e o inquilino poderão ter acesso as suas respectivas áreas, do locador (proprietário) e locatário (inquilino). Tal acesso pode ser feito por computador ou através de um aplicativo devendo ser utilizado para o cadastro o mesmo endereço eletrônico (e-mail), fornecido e utilizado para a assinatura dos documentos. ​ Assim que o contrato é ativo em nossa plataforma, automaticamente serão disparados dois e-mails com os convites para acesso à sua área pelo seu computador ou para realizar o download do aplicativo. Na sua área, você poderá acompanhar nossa gestão e realizar o download de todos os documentos assinados, ter acesso as imagens da vistoria inicial e a sua prestação de contas. Para acesso via computador, não se faz necessário nenhum procedimento além de seu cadastro. ​ Para acesso via dispositivos móveis, se fará necessário o download do aplicativo, abaixo o procedimento para realizar o download de acordo com o sistema operacional de seu celular: ​ ​ Download Google Play: ​ ​ ​ ​ ​ Download Apple Store: Após a realização do download, você deverá realizar o login com o endereço eletrônico (e-mail) cadastrado na Lanai para ter acesso à sua área, seja do inquilino ou do proprietário, onde estarão disponíveis alguns dados para sua consulta: Assinatura Chat Manutenção Finanças Checklist Caso possua dúvidas ou dificuldades no download, instalação ou utilização do aplicativo ou não tenha recebido o convite para acesso a nossa plataforma, por favor envie um e-mail ou nos chame no whatsapp que nossa equipe lhe dará todo o suporte necessário: +55 (11) 99413-7092 adm@lanaiimoveis.com.br

  • Proprietário - Durante a Locação | Lanai Imóveis

    DURANTE A LOCAÇÃO Assim que realizarmos a entrega das chaves, seu contrato e todos os documentos pertinentes ao processo de locação serão disponibilizados à você em nossa plataforma online e aplicativo. Quando o cadastro for finalizado por nosso administrativo, você receberá um e-mail automático disponibilizando um login e senha individual direcionando você a realizar o cadastro à área do proprietário. Lá você encontrará todos os documentos digitalizados, passíveis de download a qualquer momento durante o curso do contrato e mensalmente você terá acesso a prestação de contas e comprovantes de pagamento das contas em que os pagamentos estiverem sob nossa gestão. Caso tenha dúvidas pertinentes à este processo, por favor envie um e-mail relatando o problema e/ou dificuldade para o adm@lanaiimoveis.com.br não esquecendo de identificar o seu imóvel e você. ​ Para dúvidas relacionadas à outros assuntos não relacionados ao acesso à nossa plataforma, abaixo disponibilizamos um link dos contatos por assuntos relacionados: ​ CONTATOS DA LANAI POR ASSUNTO

  • Contrato - Manutenção & Responsabilidade | Lanai Imóveis

    MANUTENÇÕES E RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO E INQUILINO REPAROS NO INÍCIO E NO CURSO DA LOCAÇÃO ​ Sempre em busca de uma harmonia e equilíbrio entre as partes e consequentemente o objetivo de ter um imóvel sempre apto a sua plena utilização e habitabilidade, abaixo elencamos as responsabilidades de cada parte em situações no imóvel que demandem manutenção, reparos ou melhorias no imóvel. Considera-se para tanto, um prazo de 40 dias a contar do início do contrato como adequado para que eventuais vícios ocultos, anteriores ao início da locação se manifestem, em especial aqueles que dependem do fornecimento de água, gás e/ou energia. ​ INQUILINO – RESPONSABILIDADES – APÓS O 41º DIA Responsabilidades do inquilino após o 41º dia de vigência do contrato ​ Desgastes Naturais (ocasionados pelo uso) Manutenções de uso contínuo e reparos necessários ocasionados pelo desgaste de uso de componentes do imóvel e/ou atrelados a sua utilização: Mau funcionamento de torneiras, sifões, registros, duchas higiênicas e descargas Vedação inadequada em pias, cubas e vasos sanitários Entupimento total ou parcial de ralos, vasos sanitários, pias e tanques Vedação inadequada de box de banheiro Necessidade de reparos em rejuntes de pisos e azulejos Falha total ou parcial no funcionamento de tomadas, interruptores e pontos de iluminação Manutenção de eletrodomésticos Falha total ou parcial no funcionamento de portões Reparos ou ajustes em móveis com a funcionalidade comprometida Reparos ou ajustes em cortinas INQUILINO – RESPONSABILIDADES – SEMPRE Responsabilidades do inquilino durante toda vigência do contrato ​ Limpezas, manutenções preventivas e preditivas Serão de responsabilidade do inquilino durante toda a vigência do contrato de locação, do primeiro ao último dia as instalações ou trocas de itens que são facilmente substituídos e/ou podem ser retirados ao término do contrato: Substituição de lâmpadas, instalação de soquetes e luminárias Substituição de miolos de fechadura Substituição de resistência ou desobstrução de chuveiros Substituição ou instalação de assentos sanitários Dedetização em caráter preventivo Manutenções preditivas em aparelhos de ar condicionado e aquecedores (troca de pilhas, filtros, mangueiras, flexíveis, diafragmas, limpeza, regulagem, etc.) Vazamento de gás nos componentes de ligação tais como mangueiras, registros, conexões ​ PROPRIETÁRIO - RESPONSABILIDADES – PRIMEIROS 40 DIAS Responsabilidades do proprietário nos primeiros 40 dias do contrato ​ Vícios ocultos ​ Alguns problemas só são identificados após o início do uso do imóvel. Ocasionalmente existe algum item ou acessório que estava em perfeito funcionamento mas prestes a parar de funcionar ou não funcionar perfeitamente. Por esta razão, considera-se um prazo de 40 dias como adequado para que eventuais vícios ocultos, anteriores ao início da locação se manifestem, em especial aqueles que dependem do fornecimento de água, gás e/ou energia: Mau funcionamento de torneiras, sifões, registros, duchas higiênicas e descargas Vedação inadequada em pias, cubas e vasos sanitários Entupimento total ou parcial de ralos, vasos sanitários, pias e tanques Vedação inadequada de box de banheiro Necessidade de reparos em rejuntes de pisos e azulejos Falha total ou parcial no funcionamento de tomadas, interruptores e pontos de iluminação Manutenção de eletrodomésticos Falha total ou parcial no funcionamento de portões ​ ​ PROPRIETÁRIO - RESPONSABILIDADES - SEMPRE Responsabilidades do proprietário durante todo o curso do contrato ​ Estrutura ​ Eventuais problemas que afetem o uso e habitabilidade do imóvel, relacionados a estrutura e instalações internas e/ou colocam em risco a integridade do imóvel e/ou dos moradores. Infiltrações Problemas hidráulicos que necessitem quebra de paredes (consertos em tubulações e/ou troca completa de registros gerais ou válvulas) Problemas elétricos na fiação ou no quadro de forças Vazamento de gás na tubulação estrutural do imóvel que não tenha sido ocasionada por mau uso Falha total ou parcial em peças de ar condicionado e aquecedores que não são trocadas em manutenções preditivas (placas, sensores, válvulas, condensadoras, unidades de comando, etc.) Janelas ou portas com folha solta ou entrada de água pela estrutura ou esquadria Descupinização, quando iniciada em objetos de madeira do imóvel Eventuais estufamentos e/ou descolamento de revestimentos de paredes e pisos Problemas estruturais em telhados, calhas e troca de caixa d’água ​ ITENS QUE PODEM SER NEGOCIADOS Novas instalações, melhorias ​ Situações que possam ter sido salientadas, discutidas ou relatadas, necessariamente atreladas a problemas estéticos ou funcionais que não comprometam o uso do imóvel. Estas questões, sejam elas melhorias que possam agregar valor, usabilidade ou segurança ao imóvel, podem ser negociadas entre as partes, porém, o proprietário não será obrigado a aceitar ou suportar financeiramente já que o imóvel foi alugado nos moldes retratados na vistoria inicial. Importante frisar que toda e qualquer modificação no imóvel, benfeitorias, mesmo que úteis ou necessárias, deverão ser impreterivelmente autorizadas pelo proprietário, não podendo o inquilino realizar a benfeitoria e/ou modificar a estrutura do imóvel sem prévia aprovação formal. ​ Vícios não ocultos que não afetam a habitabilidade do imóvel Mau funcionamento ou regulagem de portas, maçanetas e janelas Substituição ou instalação de espelhos de tomadas e interruptores Substituição ou instalação de vidros trincados Substituição, instalação ou fixação de rodapés Falha total ou parcial no funcionamento de cortinas e persianas Reparos ou ajustes em móveis com a funcionalidade comprometida Reparos ou ajustes em cortinas Reparos ou podas no paisagismo e jardins em áreas externas ou internas ​ Benfeitorias Aquisição e instalação de fechamento da varanda com vidros (envidraçamento) Substituição ou instalação de piso Aquisição e instalação de redes de proteção na varanda e janelas Reparos ou realização de pintura Confecção de chaves de portas internas Aquisição e instalação de chave tetra ou fechadura para maior segurança Aquisição e instalação de móveis planejados Alteração na voltagem de tomadas Eventual reforço elétrico para adequação de normas vigentes ou equipamentos Dedetização para combater focos já existentes Aquisição e instalação de aparelhos ar condicionado Aquisição e instalação de pressurizador no sistema de água Desobstrução de conduítes para instalação de TV e internet INQUILINO , O QUE É IMPORTANTE CHECAR NO IMÓVEL APÓS RECEBER A VISTORIA? ​ A vistoria inicial serve para retratar o estado geral que o imóvel está sendo recebido pelo inquilino, porém, alguns itens dependem do fornecimento de água, luz e gás e portanto só poderão ser testados quando utilizados pelo inquilino, após o início de vigência e consequente recebimento das chaves. Algumas vezes na vistoria inicial não é possível detectar alguns problemas, razão da importância do inquilino conferir todos os tópicos abaixo e comunicar a administradora em até 40 dias do início do contrato, formalizando por e-mail no endereço eletrônico adm@lanaiimoveis.com.br , descrevendo o tópico e com o apoio de imagens fotográficas demonstrando a situação, caso se depare com situações que estejam com o funcionamento comprometido ou em estado diferente do relatado. Hidráulica Inicialmente, ao entrar no imóvel, realize um teste completo em todos os registros hidráulicos e verifique se todas as torneiras e chuveiros funcionam corretamente além de verificar se há vazamento nas conexões hidráulicas, tais como nas mangueiras (flexíveis) e sifões em todas as pias do imóvel. Não menos importante testar as duchas higiênicas e descargas e verificar em todos os tampos de pias se existe alguma trinca ou má vedação por onde a água possa passar além de verificar se a fixação destas está adequada. Elétrica Inicialmente, ao entrar no imóvel, deve-se verificar se todos os disjuntores do quadro de força estão ligados e eventualmente se existe algum disjuntor geral externo, que existe geralmente em casas. Muitas vezes o imóvel já foi habitado por outras pessoas que realizaram alterações sem o consentimento ou conhecimento do proprietário do imóvel, portanto, após a verificação de que todos os disjuntores encontram-se ligados, é importante verificar e identificar a tensão de todas as tomadas (110 ou 220v), somente após este procedimento conecte seus equipamentos na rede de energia. Caso algum ponto de luz não esteja em funcionamento, antes de realizar considerações à vistoria, por favor verifique se não trata-se apenas de lâmpada queimada. Eletrodomésticos Inicialmente, ao entrar no imóvel, e após os testes hidráulicos e elétricos, teste todos os eletrodomésticos que façam parte da locação do seu imóvel. Faça um teste completo, teste a funcionalidade, como exemplo, em uma máquina de lavar roupas, verifique um ciclo completo de lavagem, ou no caso de um refrigerador, se está refrigerando corretamente, Caso existam equipamentos menores, como liquidificador, sanduicheira, entre outros, também é importante testá-los. Chuveiros Quando os chuveiros do imóvel forem elétricos, é importante testar o funcionamento. Caso a água não esquente, eventualmente o problema possa ser a resistência elétrica queimada, neste caso, basta você trocar por uma nova. Em casos de chuveiros onde o aquecimento de água é realizado por sistema de gás (aquecedor de passagem), verifique inicialmente se o aquecedor de passagem está com alimentação de água, gás e energia, após esta verificação, abra o registro de água quente do chuveiro e verifique se a água esquenta, às vezes este procedimento pode levar um tempo, de acordo com o tamanho do imóvel e tubulação de água quente. Caso não obtenha sucesso, muitas vezes os zeladores dos condomínios conseguem lhe dar um suporte verificando o sistema interno e externo de fornecimento. Ar condicionado Ligue todos os aparelhos de ar-condicionado do imóvel, verifique se está resfriando e/ou aquecendo (quando aplicável) e tente observar se existe algum vazamento. Cabe também observar o funcionamento das paletas e do controle remoto para acionamento do aparelho (se ele não funcionar, cheque inicialmente se as pilhas estão carregadas). Portas, janelas e persianas Teste todas as janelas, portas e persianas do imóvel, abra, feche e trave todas elas. Verifique se o funcionamento está normal ou se existe alguma dificuldade de abertura, fechamento ou se alguma folha está solta. Verifique também se todos os vidros do imóvel estão inteiros, trincados ou ausentes. Teste ainda todas as maçanetas das portas ou trincos das janelas, para verificar se existe algum problema ou necessidade de reparo. Mobília Verifique o funcionamento de todas as gavetas, portas e acessórios dos móveis Quando existir móveis tais como um sofá-cama, teste se ele abre corretamente. Podem existir algumas pequenas manchas ou avarias que não foram identificados na ocasião da vistoria inicial, assim como os móveis podem apresentar marcas ou riscos. Desgastes Naturais ocasionados pelo uso Limpezas, manutenções preventivas e preditivas Vícios ocultos Estrutura que afete uso do imóvel Vícios não ocultos que não afetam a habitabilidade do imóvel Benfeitorias

  • Area do Parceiro | Lanai Imoveis

    AO NOSSO PARCEIRO Tudo o que você precisa saber para ser um parceiro da Lanai Imóveis... Imóveis Disponíveis Como funciona nossa parceria APP e regiões de atuação Vistoria A Lanai assume sua carteira de ADM Cadastrar uma nova locação TUDO A ALGUNS CLIQUES NOVOS NEGÓCIOS Recebeu uma nova proposta de locação? Para cadastrar um novo processo de locação, basta clicar no link abaixo e preencher o formulário de intermediador com o resumo da locação que você está realizando. Assim que recebermos, avaliaremos o cadastro e documentos anexados e realizaremos contato o mais breve para darmos início aos nossos serviços, deixando desde já você livre para atender novos clientes e realizar mais negócios. No código do processo, basta identificar o seu nome ou imobiliária que trabalha para vincularmos a sua ficha a dos inquilinos e eventualmente dos proprietários, caso o imóvel não seja de nossa base de dados. Através do link abaixo, além da sua ficha de intermediador, poderá localizar a ficha de locatários, fiadores e proprietários, tanto para pessoa física ou jurídica, bastando enviar o link da página para as partes conseguirem preencher seus respectivos cadastros. Nova Locação

  • Proprietário | Lanai Imóveis

    AO PROPRIETÁRIO Tudo o que você precisa saber e entender antes durante e depois de alugar um imóvel administrado pela Lanai Imóveis... Área restrita Por que a Lanai Imóveis Quero cadastrar meu imóvel Já aluguei meu imóvel Entregando o imóvel Vistoria Durante a locação Financeiro Manutenção e reparos Contato por assunto Devolução do imóvel Lei do inquilinato Aplicativo e plataforma online Seguro incêndio Garantias do contrato

  • Quem Somos - Diferenciais | Lanai Imóveis

    DIFERENCIAL DA LANAI ​ Os imóveis administrados por nós e não oriundos de nossos parceiros, quando recebem o aviso de desocupação são distribuídos para todas as empresas e profissionais do ramo que trabalham na região de localização do imóvel e que são parte de nossa rede de parceiros, uma ferramenta para tentar dar mais força e agilidade na concretização do negócio. A partir daí mantemos um sistema permanente de promoção e atendimento, centralizando e filtrando todo o fluxo de informações e visitas. O proprietário permanece em uma zona de conforto e segurança, desfrutando apenas das receitas oriundas de seu imóvel, deixando o trabalho com a Lanai. E melhor, SEM NENHUM CUSTO ADICIONAL PARA ESTE SERVIÇO !!! ​ ​ Todo processo foi desenvolvido para facilitar você !

  • Proprietário - Entregando o imóvel | Lanai Imóveis

    ENTREGANDO O IMÓVEL ENTREGA DAS CHAVES ​ Assim que todo o processo burocrático tiver sido superado, iremos organizar a entrega das chaves ao inquilino. ​ A Lanai seguirá seus procedimentos para liberar o acesso do inquilino ao imóvel junto aos responsáveis do condomínio/portaria/síndico, eventualmente sua ajuda seja necessária, de acordo com o procedimento de cada local. ​ As chaves serão entregues ao inquilino por nosso parceiro corretor ou imobiliária, este é o último passo da intermediação e consideramos importante para este entregar as chaves por ser um momento simbólico importante para o inquilino e para o parceiro que mostrou o imóvel e entregou as chaves. Assim que conferirmos que todo o processo foi superado, autorizaremos o parceiro à realizar contato com o proprietário para organizar a retirada das chaves e acessórios do imóvel (controles, tags, cartões, lineares, etc.) que serão entregues ao locatário. ​ ​ CONTAS DE CONSUMO ​ O proprietário tem a obrigação de entregar o imóvel em condições de uso, isto implica em estar apto ao fornecimento de serviços essenciais como água, energia e gás. O inquilino tem a obrigação de alterar a titularidade das contas de consumo individualizadas do imóvel, porém, apesar da legislação contemplar que não pode ser vetada a alteração de titularidade mesmo existindo débitos anteriores, em alguns casos se torna bastante complicada a alteração da titularidade. Cabe destacar que o inquilino não pode ser penalizado por esta situação, em especial por se tratar de serviços essenciais para a moradia tais como fornecimento de energia, água ou gás, nestes casos, solicitaremos aos proprietários buscar uma solução, seja efetuando o pagamento das faturas em atraso, seja através dos canais de comunicação fornecidos pelas prestadoras ou comparecer nos pontos de atendimento fisicamente para buscar uma solução mais imediata. ​ Abaixo, compartilhamos os links com o passo a passo de cada prestador para alteração de titularidade que podem ser úteis caso existam débitos anteriores em seu nome ou de seu antigo inquilino: ​ ÁREA DO PROPRIETÁRIO Assim que acontecer a entrega das chaves, todos os documentos do processo de locação serão digitalizados e disponibilizados à você em nossa plataforma online e aplicativo. Quando o cadastro for finalizado por nosso departamento administrativo, você receberá um e-mail automático disponibilizando um login e senha individual para realizar o seu cadastro na área do proprietário. Lá você encontrará todos os documentos digitalizados, passíveis de download a qualquer momento durante o curso do contrato e mensalmente terá acesso a prestação de contas. Caso tenha dúvidas neste processo, basta enviar um e-mail relatando o problema e/ou dificuldade para adm@lanaiimoveis.com.br não esquecendo de se identificar e mencionar os dados do seu imóvel. ​ Você pode também realizar o download do aplicativo diretamente, abaixo o passo a passo para este processo: ​ INFORMAÇÕES SOBRE O APLICATIVO ​

  • Fale Conosco | Lanai Imóveis

    FALE CONOSCO +55 (11) 2690-2704 contato@lanaiimoveis.com.br LANAI IMÓVEIS Centro Comercial West Garden Av. José Giorgi, 210, Loja 22 Cotia, SP, CEP 06707-100 Horário de Funcionamento De segunda à sexta feira das 09 às 18 horas

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